奥园引入“精巧”中东成本战投，郭梓文难言脱身

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　　久未有音问的奥园发布了一则招引眼球的新闻。

　　中国奥园近日公告，中东投资集团Multi Gold Group Limited成为新的策略投资方，并插足董事局得回董事局主席席位。

　　受此音问带动，中国奥园股价9月23日暴涨。落幕收盘，中国奥园报0.27港元/股，高涨126.89%，总市值为10.18亿港元。

　　固然在情谊上发达出敷裕的利好，然而奥园这宗往还的主要指标以及中枢数据皆十分不主张，这主要表面前奥园的战投方在公开渠谈中难以说明身份，并且往还中股份转让的对价乃至付款神气等皆未进行走漏，这让往还的本色变得扑朔迷离。

　　这宗往还为奥园带来的最大变化，是其独创东谈主郭梓文让出了限度权，其由本质董事转机为非本质董事并不再担任董事会主席。

　　因为这些不细主见身分，投资者对奥园的这宗往还也保捏严慎。脚下的奥园规画状态也仍然欠安，固然债务重组有一定进展，但面前奥园境内债还是进行第二次缓期，自有现款流也十分弥留。

　　关于这么一家民营房企，中东成本入主奥园的动机实在值得投资者关心。

　　中东成本入局

　　奥园这次转让后，郭梓文所捏有股份占比将不时裁减。

　　证据公告，奥园主要鼓励Ace Rise Profits Limited原意转让6.22亿股平时股予Multi Gold Group Limited。

　　往还完成后，Ace Rise及Multi Gold将分辩捏有奥园5.02亿股及6.22亿股，分辩占总股本的约13.31%及16.48%。

　　至此，奥园独创东谈主郭梓文将通过Ace Rise以及Joy Pacific捏有奥园16.38%的股份，Multi Gold的捏股比例普及郭梓文，成为奥园的单一最大鼓励。

　　值得寄望的是，奥园未在公告中走漏这宗往还的贵重交割神气以及债务的附属谈判，甚而连往还对价皆未对外走漏。

　　Multi Gold带来的最大变化，概况仅仅奥园董事长换东谈主了。跟着Multi Gold的入局，郭梓文将由奥园的本质董事调任为非本质董事，并不再担任董事会主席，不外郭梓文将不时就奥园的发展策略给以指引，每年也将从奥园领取40万港元的董事袍金。

　　马上，奥园还委任Multi Gold的实控东谈主Alobeidli为董事会主席，其将领取到的董事袍金是80万港元。

　　证据奥园的公告，Alobeidli在多个边界领有逾20年的教授，其中包括科技、房地产及策略讨论边界。自2023年以来，Alobeidli担任Magnuvest Investment的总司理。在此之前，Alobeidli分辩于2001年至2015年时候及2015年至2023年时候担任M5 Telecom及M5 Consultancy的行政总裁。

　　上述Alobeidli的从业资格很难从公开渠谈中找到佐证，所说起的企业也并非盛名企业，Alobeidli本东谈主也不是盛名投资东谈主，这是投资者对之捏保留魄力的原因之一。

　　一位评级机构的东谈主士对21世纪经济报谈记者暗示，鉴于奥园刻下的规画状态，这桩往还是不是“真金白银”投出去还有待不雅察。“不排斥是成本运作的工夫之一。”

　　一位私募机构的董事长也捏交流的魄力，他告诉21世纪经济报谈记者，因为奥园未走漏具体的往还条件，是以对这宗往还的具体性质捏不雅望魄力。“只须看到具体条件这些落到本色性的客不雅事实，才不错看出这宗往还两边交换了什么。”

　　奥园未出低谷

　　中东成本的到来推涨了奥园的股价，但这家房企刻下的生涯状态以及规画质地均谢却乐不雅。

　　本年上半年，凭借钱务重组收效，奥园一度录得账面浮盈。证据奥园2024年中报，期内中国奥园收尾生意额46.43亿元，净利润为221亿元，归母净利润为223.12亿元。

　　这与体感不合适。落幕2024年6月末，中国奥园的总钞票1886亿元，总欠债1904亿元，净钞票还是为负值，波及未偿还的境外债务金额达450.83亿元，处于严重的资不抵债的状态。

　　此外，奥园本年上半年的销售额仅58亿元，也未有公开的大批收入，也难以孝顺有用利润。奥园解说称，这是由于完成了境外债务重组所带来的盈利，如若剔除这一影响，奥园上半年仍然录得亏空。值得寄望的是，奥园是萧索的通过这种司帐神气管制债务重组的房企。

　　与此同期，奥园债务压力也未消减。落幕本年6月底，中国奥园的现款及银行入款约16亿元；而落幕2024年8月31日，奥园集团未能归还的到期债务本金约为430.77亿元，较上月末增多了约1.66%。面对的未决诉讼涉诉金额约为569.51亿元。

　　由于现款流险些断流，奥园公开债务的兑付也不太乐不雅。客岁奥园境内债全体缓期收效后仍未能按照新的兑付决议进行，本年上半年，奥园境内债也寻求再次缓期。

　　9月10日，中国奥园也发布公告，文牍境外债务重组缱绻的捏有期延迟6个月至2025年3月20日。

　　在净钞票为负值加之债务归还未达到预期的配景下，奥园的生涯出路仍然难以显然。这种配景下，中东成本入主奥园能否改善处所，仍存较大不细目性，投资者和成本市集对这宗往还也将不时不雅望。

　　（作家：吴抒颖 剪辑：张伟贤）

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